အိမ်ခြံမြေဥပဒေများ

[အင်္ဂလိပ်ဘာသာဖြင့်လည်း ဖတ်ရှုနိုင်ပါသည်] Click Here [To Read in English]

---

 

ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် တားမြစ်ချက်များ

• မြန်မာနိုင်ငံတွင် အစိုးရက မြေအပိုင်ရှင်အဓိက ဖြစ်ပြီး၊ ပြည်သူများသည် အစိုးရ၏ ခွင့်ပြုမူပေါ်မူတည်၍  နှစ် ၃၀ မှ နှစ် ၉၀ အထိ နှစ်ရှည်အငှား (Lease) သို့မဟုတ် ဂရမ် (Grant) ဖြင့်သာရယူနိုင်သည်။

• အဆောက်အဦး၊ မြေ၊ အိမ်ခြံမြေကို   နိုင်ငံခြားသာများ (လူပုဂ္ဂိုလ်/ကုမ္ပဏီ) သည် ၁ နှစ်ထက်ပိုတဲ့  ဝယ်ယူ၊ ရောင်းချ၊ ငှားရမ်းခြင်း  ကို မပြုနိုင်ပါ — မှတ်ချက်။ ။ သံရုံး၊ UN စသည်ကဲ့သို့သော အဖွဲ့အစည်းများသာ ခြွင်းချက်ဖြင့် ရရှိနိုင်သည်။

• Condominium Law (2016) ဥပဒေသစ်အရ နိုင်ငံခြားသားများသည် အဆောက်အဦးတစ်လုံး၏ အခန်းစုစုပေါင်း၏ ၄၀% အထိ (၄၀%နှင့်အောက်သာ) ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။ (၆၀% နှင့်အထက် သည်မြန်မာနိုင်ငံသားများပိုင်ဖြစ်ရမည်)

---

နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် သက်တမ်းရှည် သုံးစွဲခွင့်

• Myanmar Investment Law (2016) အရ နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီများသည် မြန်မာရင်းနှီးမြှုပ်နှံရေးကော်မရှင် (MIC) မှ ခွင့်ပြုချက်ယူ၍ ၇၀ နှစ်အထိ (၅၀+၁၀+၁၀) မြေငှားနိုင်သည်။

• Special Economic Zone Law (2014) အရ SEZ များတွင် ၅၀ နှစ် + ၂၅ နှစ် သက်တမ်းတိုး ငှားရမ်းနိုင်သည်။

---

အခွန်နှင့် ကောက်ခံခ

• Stamp Duty — ဝယ်ယူတန်ဖိုး၏ ၂% (မြို့ပြဒေသတွင် ထပ်မံ ၂%)

• Registration Fee — ၀.၂%

• ဝယ်ယူငွေသည် အခွန်မပေးရသေးသောဝင်ငွေဖြစ်ပါက ၃၀% အခွန် ပေးရမည်။

• အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် နှစ်စဉ် Property Tax မရှိ၊ သို့သော် ငှားရမ်းဝင်ငွေ ၁၀% အခွန်၊ ငှားရမ်းသူသည် ၅% Commercial Tax ပေးရမည်။

---

အိမ်ခြံမြေ စီးပွားရေး ဥပဒေ (၂၀၂၄ ခုနှစ် ဩဂုတ် ၁ မှ အကျုံးဝင်) 

(Real Estate Business Law 2023)

• ကြိုပေးငွေ ကန့်သတ်ချက် – အိမ်/တိုက်ဝယ်ယူမည့် ဈေးနှုန်း၏ ၅% ထက်မကျော် ကြိုပေးနိုင်မည်။ ပထမ အပ်ငွေ+အတိုးပေးငွေစုစုပေါင်းသည် စာချုပ်တန်ဖိုး၏ ၃၀% ထက်မကျော်ရ။

• ငွေလွှဲ အမြင့်အတိအကျ – ငွေပေးချေမှုအားလုံး (အကျိုးဆောင်ကမ်းလှမ်းခ အပါအဝင်) ကို ဘဏ်လမ်းကြောင်းဖြင့်သာ လုပ်ဆောင်ရမည်။

• အကျိုးဆောင်စည်းမျဉ်းအသစ် – အနည်းဆုံး လိုင်စင်ရပြီး တရားဝင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအဖြစ်မှသာ အကျိုးဆောင်လုပ်နိုင်မည်။ အလွတ်လုပ်သည့် အကျိုးဆောင်များ ခွင့်မပြုတော့။

• မြေကွဲနှင့်ရောင်းချမှု – မြို့ပြတန်းမြေ (၁ – ၃ တန်း) များတွင် စည်းမျဉ်းချည်းချင်း တင်းကျပ်စွာ ထိန်းချုပ်မည်။

---

အိမ်ခြံမြေ ဝန်ဆောင်မှု ဥပဒေသစ် (၂၀၂၅ တွင် ခန့်မှန်းအကျုံးဝင်)

(New Real Estate Services Law)

• လိုင်စင်မရှိဘဲ အကျိုးဆောင်မလုပ်နိုင် – အကျိုးဆောင်နှင့် အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများအားလုံး လိုင်စင်ရယူရမည်။

• ဝယ်သူ/ရောင်းသူ လုံခြုံမှု – ဥပဒေတရားသတ်မှတ်မှုဖြင့် ဈေးနှုန်း တည်ငြိမ်စေရန်နှင့် ချိုးဖောက်မှုမှ ကာကွယ်ရန်။

• နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပိုမိုလွယ်ကူစေခြင်း – နိုင်ငံခြားသားများအတွက် တိကျရှင်းလင်းသော ဝင်ရောက်နည်းလမ်းများ ထည့်သွင်းထားမည်။

---

တရားရုံးကြေး ဥပဒေ ပြင်ဆင်ချက် (၂၀၂၅ ဧပြီ ၁ မှ အကျုံးဝင်)

(Court Fees Act Amendment 2025)

• အမှုတန်ဖိုးပေါ်မူတည်၍ တရားရုံးကြေး အဆင့်လိုက်ကောက်ခံမှု –

  • အမှုတန်ဖိုး ≤ ၁၀၀ သန်း MMK → ၀.၅%

  • အမှုတန်ဖိုး ≥ ၃ ဘီလီယံ MMK → ၃ သန်း MMK အမြဲတမ်းကြေး

• အမွေစစ်ဆေးလက်မှတ်၊ အမွေခွဲလက်မှတ် စသည်တို့၏ကြေးများကိုလည်း တိုးမြှင့်ထားသည်။
  → အိမ်ခြံမြေ အငြင်းပွားမှုနှင့် အမွေဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းစရိတ်များ တိုက်ရိုက် ထိခိုက်နိုင်။

---

Condominium Law & Rules (ဆက်လက်ပြင်ဆင်နေဆဲ)

• အစိုးရပိုင်မြေတစ်ချို့ကို Condo မြေ အဖြစ် ပြောင်းလဲခွင့်ပေးနိုင်မည်။

• နိုင်ငံခြားသား ၄၀% ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကန့်သတ်ချက် ကို ရောင်းခွင့်ရှိတဲ့ အထပ်ဧရိယာ အပေါ်သာ သက်ရောက်မည်ဟု ရှင်းလင်းထားသည်။

• ပိုင်ဆိုင်မှုလဲလှယ်မှုများသည် Condo Registrar မှ စစ်ဆေးအတည်ပြုရမည်။

---

အဓိက အကျိုးသက်ရောက်မှုများ

• စျေးဝယ်သူ လုံခြုံမှုတိုး – ကြိုပေးငွေ ကန့်သတ်ခြင်းနှင့် ဘဏ်လမ်းကြောင်းအသုံးပြုစည်းမျဉ်းများဖြင့် လိမ်လည်မှုများ လျော့နည်းစေသည်။

• ဈေးကွက်တည်ငြိမ်မှု – အကျိုးဆောင် လိုင်စင်စနစ်သည် ဈေးနှုန်း အတက်အကျ လွန်ကဲမှုကို လျော့နည်းစေသည်။

• နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လွယ်ကူမှု – ဥပဒေအရ သတ်မှတ်ချက်ရှင်းလင်းလာခြင်းကြောင့် လုံခြုံစွာ ဝင်ရောက်နိုင်မည်။

  

---

 

သတိပြုရန်

• မြေသုံးစွဲမှု၊ စီမံကိန်းရေးဆွဲမှု ဥပဒေများသည် အပြည့်အဝ တည်ဆောက်ပြီးခြင်း မရှိသေးပါ။ Yangon City Development Committee (YCDC) စသည့် ဒေသခံအဖွဲ့အစည်းများက အဓိကတာဝန်ယူပါသည်။

• Land Acquisition Law (2019) အရ အစိုးရက အများသုံးအတွက် မြေယူနိုင်ပြီး၊ လုံလောက်သင့်လျော်သော ဖြေရှင်းကြေး ပေးရမည်။

• တရားရေးစနစ်ဖြင့် ပစ္စည်းပိုင်ဆိုင်မှု အငြင်းပွားမှုများ လိမ်လည်မှုများ ဖြေရှင်းရာတွင် အခက်အခဲများစွာ ဖြစ်နိုင်သည်။

   

---

📌 အကျဉ်းချုပ်ဇယား

အမျိုးအစား	မြန်မာနိုင်ငံသားများ	နိုင်ငံခြားသားများ/ကုမ္ပဏီများ
မြေပိုင်ဆိုင်မှု	၃၀–၉၀ နှစ် သက်တမ်းရ Lease/Grant	မပြုနိုင် (MIC/SEZ ငှားရမ်းသာ)
ကွန်ဒိုပိုင်ဆိုင်မှု	အခွန်နှင့်အကြေးအမြတ်အပြည့်အဝပေး၍ ပိုင်နိုင်	အဆောက်အဦး၏ ၄၀% အထိ ပိုင်နိုင်
အခွန်	Stamp duty, ဝယ်ယူခ အခွန်တချို့	Stamp duty ~4%, ၃၀% အခွန်အချို့
ငှားရမ်းခွင့်	ပုံမှန် (Lease) (Grant)	MIC – ၇၀ နှစ်, SEZ – ၇၅ နှစ်
စီမံကိန်း/အငြင်းပွား	ဒေသခံအဖွဲ့အစည်းများ	တူညီ သို့မဟုတ် ပိုရှုပ်ထွေး

---

အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်းချက်များနှင့် သိကောင်းစရာများ

---

 

အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ အရောင်းအဝယ် စာချုပ်မှာ အဓိကပါဝင်ရမည့် အချက်များ

၁။ ရောင်းသူနှင့်ဝယ်သူတို့သည် နိုင်ငံသားများ ဖြစ်ကြရပါမည်။

၂။ ရောင်းသူနှင့် ဝယ်သူတို့၏ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးရေးကဒ်ပြားအမှတ် သို့မဟုတ် နိုင်ငံသားလက်မှတ်အမှတ်နှင့် နေရပ်လိပ်စာတို့ကို ပြည့်ပြည့်စုံစုံ ဖော်ပြရပါမည်။

၃။ ရောင်းချသည့်တန်ဖိုးကို မှန်မှန်ကန်ကန်ဖော်ပြရပါမည်။အကယ်၍ တန်ဖိုးလျော့ပြပါက အခွန်လိမ်လည်မှုအရ အရေးယူခြင်း ခံရပါမည်။ လျော့ပြသည့်အခွန်တန်ဖိုး၏ ( ၁၀ )ဆကို ဒဏ်ငွေအဖြစ် ခံရနိုင်ဖွယ်ရာ ရှိပါသည်။

၄။ ရောင်းချသည့် မြေကွက်၏ ဦးပိုင်အမှတ်နှင့် အလားလေးရပ်၊ မြေဧရိယာအတိုင်း အတာတို့ကို ဖော်ပြကြရပါမည်။ ဂရန်၌ ဖော်ပြပါရှိသည့်အတိုင်း ဖြစ်ရပါမည်။

၅။ ရောင်းသူက ငွေအပြေအကျေ ရရှိပြီးကြောင်းနှင့် ဝယ်သူကလည်း အိမ်နှင့်မြေသို့မဟုတ် မြေကို လက်ဝယ်ရရှိပြီးကြောင်း ဖော်ပြပါရှိရပါသည်။

၆။ မှတ်ပုံတင်အရောင်းအဝယ်စာချုပ်အတွက် ကျသင့်သော တံဆိပ်ခေါင်းခွန်ကို ဝယ်သူက ထမ်းဆောင်ရပါမည်။

၇။ ကိုယ်စားလှယ်အဖြင့် ရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်ပါက စာချုပ် စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံး၌ ပြုလုပ်ထားသော ကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်ရမည့် အပြင် ကိုယ်စားလှယ်စာပေးသူ အသက်ထင်ရှားရှိကြောင်း ကိုယ်စား လှယ်စာရရှိသူက တရားရုံးတော်တွင် သက်သေ (၂) ဦး ပါဝင်၍ ပြုလုပ်သော ကျမ်းကျိန်ဆိုချက်နှင့်အတူ ကိုယ်စားလှယ်စာ မူရင်းကို တင်ပြရပါမည်။

၈။ ရောင်းချသူ သို့မဟုတ် ဝယ်ယူသူသည် နိုင်ငံခြားသို့ ရောက်ရှိနေသူ ဖြစ်ပါက နိုင်ငံခြားရှိ မြန်မာသံရုံးတွင် တရားဝင်ပြုလုပ်ထားသော ကိုယ်စားလှယ်လွှဲစာမူရင်းကိုပူးတွဲတင်ပြရပါမည်။

၉။ အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သူသို့မဟုတ် အမည်ပေါက်ပိုင်ဆိုင်သူ ကွယ်လွန်သွားပါက အမွေဆိုင်များကစာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံး၌ ပြုလုပ်ထားသော ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာစာတမ်း သို့မဟုတ် စီရင်ပိုင်ခွင့် ရှိသော တရားရုံးက ထုတ်ပေးထားသော အမွေထိန်းလက်မှတ်စာအပြင် တရားရုံးက အမွေထိန်းစာပါ မရွှေ့ မပြောင်းနိုင်သည့် အိမ်၊မြေ သို့ဟုတ် မြေကို ရောင်းချခွင့်ပြုသည့် အမိန့် တို့ကို တင်ပြနိုင်ရပါမည်။

၁၀။ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းမြွက်ဟကြေ ညာစာတမ်းအရ ရောင်းချခြင်း ဖြစ်ပါက အမွေဆိုင်အားလုံးက ရောင်းသူ အ နေဖြင့် ပါဝင်လက်မှတ်ရေးထိုးကြရပါမည်။

၁၁။ အမွေထိန်းစာအရ ရောင်းချခြင်းဖြစ်ပါက အမွေထိန်းစာလက်မှတ်ရရှိသူက ရောင်းချသူအနေဖြင့် လက်မှတ်ရေးထိုးရပါမည်။ ထိုသို့ ရောင်းချခြင်းအတွက် တရားရုံး၏ ခွင့်ပြုချက်ပါရှိရပါမည်။

၁၂။ အရွယ်မရောက်သူ ကိုယ်စား တရားရုံးကခန့်ထားသည့် အုပ်ထိန်းသူက မရွှေ့မပြောင်းနိင်သော ပစ္စည်းကို ရောင်းချရန် တရားရုံး၏ခွင့်ပြုမိန့်ရရှိပါက အရွယ်မရောက်သူပိုင် ရွှေ့ပြောင်း နိုင်သည့်ပစ္စည်းနှင့် မရွှ့မပြောင်း နိုင်သည့် ပစ္စည်းကို ရောင်းချနိုင်ပါသည်။

၁၃။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးတွင်ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာ စာတမ်းလျှောက်ထားရာ၌ အမွေ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း၊ အမွေဆိုင်အားလုံးပါဝင်ကြောင်းနှင့် စပ်လျဉ်း၍ အမွေပိုင်ဆိုင်ကြောင်း၊ အမွေဆိုင်အားလုံး ပါဝင်ကြောင်းနှင့်စပ်လျဉ်း၍ အမွေပိုင်ဆိုင်သူအချို့ကို ချန်လှပ်၍ ကျမ်းကျိန်ဆိုခြင်းပြုပါက မမှန်မကန် ကျမ်းကျိန် ဆိုမှုအတွက် တာဝန်ရှိသည့်အပြင် ထိုသို့ အမွေဆိုင်အချို့ကို ချန်လှန်၍ လျှောက်ထားရရှိသောပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟကြေညာစာတမ်းမှာလည်း သက်ဆိုင်ရာက သိရှိလျှင် သော်လည်းကောင်း၊ တစ်ဦးတစ် ယောက်က ကန့်ကွက်လာလျှင်သော် လည်းကောင်း၊ မှတ်ပုံတင်ထားပြီးသော စာချုပ်ပယ်ဖျက်ခြင်း ခံရမည်ဖြစ် ပါသည်။

၁၄။ အလားတူ မြေပုံမြေရာဇဝင် ကူးယူရာ၌လည်း ဖော်ပြသည့် ကတိသစ္စာပြုလွှာမှာ မှန်ကန်မှု မရှိပါကလိမ် လည်၍ ကျမ်းကျိန်ဆိုမှုအတွက် အရေးယူခြင်းခံရနိုင်ကြောင်း သိရှိထားသင့်ပါသည်။

၁၅။ ကွယ်လွန်သူ၏ အမွေဆိုင်သူ သားသမီးများ သို့မဟုတ် ကွယ်လွန်သူ၏ ညီအစ်ကိုမောင်နှမအရင်းများက ကွယ်လွန်သူပိုင် အိမ်နှင့်မြေ သို့မဟုတ် မြေကွက်ကို စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးတွင် ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွက်ဟ ကြေညာစာတမ်းလျှောက်ထား၍ ခွင့်ပြုပါက စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ရုံးက သတ်မှတ်သည့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (ပုံသေ) ပေးဆောင်ရပါမည်။

၁၆။ ကွယ်လွန်သူ၏ အမွေဆိုင်များအနက်မှ တစ်ဦးဦးက ကွယ်လွန်သူ၏ ရွှေ့ပြောင်းနိုင်သော ပစ္စည်းနှင့် မရွှေ့ မပြောင်းနိုင်သောပစ္စည်းတို့ကို စီမံခန့်ခွဲနိုင်ရန်အမွေထိန်းစာ လျှောက်ထား နိုင်ကြပါသည်။ တစ်ခါတစ်ရံ အမွေဆိုင်များအပြိုင်လျှောက်ထားလာပါက တရားရုံးက သင့်တော်မည့်အမွေဆိုင်ကို အမွေ ထိန်းလက်မှတ်စာထုတ်ပေးနိုင်ခွင့်ရှိပါသည်။ အမွေထိန်းစာအပြိုင်လျှောက်ထားလာပါက တရားမကြီးမှုအဖြစ် ပြောင်းလဲ၍ တရား ရုံးက စစ်ဆေးသွားမည် ဖြစ်ပါသည် အမွေထိန်းစာရရှိသူသည် လျှောက်ထားသည့် ပစ္စည်းတန်ဖိုး စုစုပေါင်းအပေါ် ကျပ်တစ်ရာနှင့် (ရ)ကျပ်နှုန်း ရုံးခွန်တော်ထမ်းဆောင်ရပါသည်။ ကွယ်လွန်သူပိုင် မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည့် အိမ်နှင့်မြေ သို့မဟုတ် မြေကွက်ကို ထုခွဲရောင်းချလိုပါက အမွေထိန်းစာ ထုတ်ပေးသည့် တရားရုံး၏ခွင့်ပြုချက် ရရှိမှသာလျှင် ရောင်းချနိုင်မည်ဖြစ်ပါသည်။ အမွေထိန်းစာရရှိသူသည် ကွယ်လွန်သူမှ ရရန်ရှိသော ကြွေးမြီများကို ရှင်းလင်းပြီးနောက် ကျန်ငွေသားများနှင့် ပစ္စည်းများကို အမွေဆိုင်တို့အား မျှမျှတတ ခွဲဝေပေးရန် တာဝန်ရှိပါသည်။

၁၇။ အပိုဒ် ၁၆ အက အမွေထိန်းလက်မှတ်စာ အပြိုင်အဆိုင်လျှောက်ထားမှုတွင် အမွေပုံစီမံခန့်ခွဲမှု စွဲဆိုရန် ပေါ်ပေါက်ပါက တရားရုံးအနေဖြင့်မည်သူ့ကိုမျှ အမွေ ထိန်းလက်မှတ်စာ ထုတ်ပေးမည် မဟုတ်ကြောင်းသတိပြုသင့်ပါသည်။ အမွေဆိုင်တို့အနေဖြင့် ကွယ်လွန်သူ အမွေရှင်၏ ကျန်ရစ်သောအမွေကို မိမိတို့ရသင့်ရထိုက်သော အမွေဝေစုကို စီရင်ပိုင်ခွင့်ရှိသော တရားရုံးတွင် တရားတစ်ထုံး စွဲဆိုရန် ဖြစ်ပါသည်။

(ဦးဗကြိုင် (ဘီအေ၊ ဘီအယ်လ် )၊ မရွှေ့မပြောင်းနိုင်သည် အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ၊ တိုက်ခန်း စသည်များ ရောင်းချခြင်း၊ ဝယ်ယူခြင်း၊ ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ဥပဒေသိမှတ်ဖွယ်ရာ။)

---

 

အထူးဂရန် ဆိုတာ

☆ အ​ကြောင်း​ကြောင်း​ကြောင့် ပါမစ်တို့၊ စလစ်တို့ ခိုင်ခိုင်မာမာ မရှိ​​သော်လည်း “လူ​နေထိုင်ခွင့်ရှိတဲ့​မြေ” မှာ နေထိုင်ကြတဲ့လူ​တွေကို ထုတ်​ပေးနိုင်တဲ့ဂရန်မျိုး ဖြစ်ပါတယ်။

☆ မီး​လောင်ပြင်က လူအချို့၊ ​ရေတိုက်စားလို့​နေရာ​ရွှေ့ ​နေထိုင်ကြရတဲ့လူအချို့တို့ဟာ ယာယီပါမစ်​တွေနဲ့​နေကြရပါတယ်။ သူတို့​တွေလည်းရနိုင်ကြပါတယ်။

☆ မြို့​တော်စည်ပင် (သို့) အိုးအိမ်ဦးစီးဌာန တို့ကထုတ်​​ပေးနိုင်ပါတယ်။

☆ အထူးဝန်​ဆောင်ခ​တော့ ​ပေးကြရပါတယ်။ ကျန်တဲ့ကိစ္စ ​တွေက​တော့ အတူတူပါ။

☆ တစ်ကယ်​တော့ အထူးဂရန်ဆိုတာ ရန်ကုန်မြို့​တော့စည်ပင်သာယာ​ရေး​ကော်မတီ၏ အမိန့်၃/၂၀၀၁၊ အခန်း(၅)၊ အပိုဒ် (၂၃) မှာ စီမံပိုင်ခွင့်များကို ရှင်းလင်းစွာ ခွင့်ပြုထားပါတယ်။

☆ မြို့​တော်စည်ပင်သာယာ​ရေး​ကော်မတီရဲ့ ​မြေယာမူဝါဒ၊ ​မြေအသုံးချခြင်းဆိုင်ရာစီမံချက်များကိုလည်း မထိခိုက်နိုင်တဲ့​မြေ​နေရာ​တွေ ဖြစ်မယ်ဆိုလျှင်။

☆ ဂရန်၏ စည်းကမ်းချက်များ ပြီးပြည့်စုံခြင်းမရှိ​သော်လည်း ​လျော့​ပေါ့သတ်မှတ်၍ အထူးဂရန်ထုတ်​​ပေးနိုင်ပါသည်။

 

အထူးဂရန်ပေးရာမှာ မြေဧရိယာဟာ (၁၀၀၀၀) စတုရန်းပေထက် မကျယ်စေရပါ။ (၁၂၀၀) စတုရန်းပေထက် မကျဉ်းရပါ။ (၁၂၀၀) စတုရန်းပေထက် ကျဉ်းသော်လည်း အမှန်တကယ်အိမ်ရှိပြီး နေထိုင်နေပါက ခြွင်းချက်ဖြင့် ခွင့်ပြုပေးနိုင်ပေမယ့် (၁၀၀၀၀) စတုရန်းပေထက် လုံးဝကျယ်လို့ မရပါဘူး။

လူနေရပ်ကွက်များအတွင်း နောင်တချိန် ကစားကွင်း၊ ပန်းခြံ၊ ဓမ္မာရုံ၊ ဈေး၊ Recreation Center တည်ဆောက်ရန် ချန်ထားတဲ့ မြေကွက်လွတ်များ မဖြစ်ရပါ။ Public Utilities များထည့်သွင်း မြှုပ်နှံရန် ချန်လှပ်ထားတဲ့ မြေ များမဖြစ်ရပါ။

ပြင်ဆင်ထိန်းသိမ်းရန်အတွက် ကမ်းဖူးမြေ၊ ဆိပ်ကမ်းမြေ၊ မြစ်ကမ်းဘေး လူအများ စိတ်ကြည်လင်စွာ ခံစားနိုင်ရန် ချန်လှပ်ထားတဲ့ Free Space များ မဖြစ်ရပါ။

အချို့က ဒဂုံမြို့သစ်၊ ရွှေပြည်သာ၊ လှိုင်သာယာ၊ ရွှေပေါက်ကံ မြို့သစ်များ အတွင်း လူနေရပ်ကွက်ပေါ်မှာ ကျန်ရှိနေတဲ့ (၂) ဧက (၃) ဧက မှ (၇) ဧက (၈) ဧက အထိ မြေကွက်လွတ်အကျန်တွေကို မူလပိုင်ရှင် လယ်သမားထံ ကနေ ဝယ်ယူပြီး ၎င်းမြေကွက်ကြီးကို အထူးဂရန်ပေးပါ ဆိုပြီး လျှောက်ထား လာတာတွေ ရှိလာပါတယ်။

ဒါ့အပြင် မြစ်ကြောင်းထိန်းသိမ်းရေးအတွက် အကွက်မရိုက်ဘဲ ချန်ထားတဲ့ ကမ်းနဖူးမြေ၊ ဆိပ်ကမ်းမြေတွေကို အထူးဂရန်လျှောက်ကြတာတွေ ရှိပါတယ်။ တချို့က တောင်ဥက္ကလာ၊ မြောက်ဥက္ကလာ၊ သာကေတရပ်ကွက်မှာ Free Space အဖြစ်ထားရှိတဲ့ မြေကွက်တွေကို အထူးဂရန် လာရောက် လျှောက်ထားကြသူတွေလည်း ရှိပါတယ်။

ဒါပေမဲ့ လူနေရပ်ကွက်တွေမှာ ဂရန်မြေမူရင်းရှိ ပေ (၆၀× ၈၀) မြေကွက်ဖြစ်ပေမဲ့ အစွန်ဆုံးအိမ်တွေဟာ ဘေးမြေပိုတွေကို ထည့်သွင်း အသုံးပြုထားကြတာ တွေလည်း ရှိပါတယ်။ ၎င်းအခြေအနေမျိုးကိုလည်း ဆက်စပ်မြေပိုကို အထူးဂရန်လျှောက်ထားခွင့်ပြုပြီး အထူးဂရန်လျှောက်ထားပေးတာမျိုးလည်း ရှိပါတယ်။

---

 

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) ဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာ

မြို့/မြေမှဆောင်ရွက်ပေးသည်

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) အသစ်ထုတ်ပေးခြင်း

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)မိတ္တူထုတ်ပေးခြင်း

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) သက်တမ်းတိုးပေးခြင်း

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) ခွဲစိတ်ပေးခြင်း

အမည်ပေါက် ပြောင်းလဲပေးခြင်း

ဒီမြေတွေကိုဂရန်လျှောက်နိုင်သည်

လိုင်စင်မြေ

ပါမစ်မြေ(သို့)လိုင်စင်မိတ္တူ

စကွာတာမြေ

ဂရန်သစ်လျှောက်လျှင်ဘာတွေလိုလဲ

နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား

ပါမစ်(သို့)လိုင်စင်မြေ

မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်းး(စကွာတာမြေ)

နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာ(မူရင်း) တို့နှင့်အတူ

ဋ္ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံတွင် ဖြည့်စွက်လျှောက်ထားရမည်။

စီစစ်/လက်ခံခြင်း

အထောက်အထားမိတ္တူများကို မူရင်းနှင့် တိုက်ဆိုင်စီစစ်ပါသည်။

တင်ပြသည့်အထောက်အထားများနှင့် မြေစာရင်းရှိ အထောက်အထားများ တူညီမှန်ကန်မှုရှိပါက မြို့နယ်ထွေ/အုပ် ဦးစီး အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံးနှင့် ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံးများတွင် (၁၄) ရက်မတွင်း ကန့်ကွက်ရန် ရှိ/မရှိ ကြော်ငြာနိုင်ပါသည်။

အမည်ပေါက် မဟုတ်ပါက (၁၄)ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်ရန်ရှိ/မရှိ ကြော်ငြာနိုင်သည်။

ဂရန်သစ်ထုတ်ပေးခြင်း

ကန့်ကွက်မှုတစုံတရာ မရှိပါက ဋ္ဌာနမှခွင့်ပြုပေးပြီး သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခများ ပေးသွင်းရပါမည်။

ပါမစ်(သို့) လိုင်စင်မူရင်းကို ဋ္ဌာနသို့အပ်နှံရပါမည်။

ဋ္ဌာနမှုးနှင့် လျှောက်ထားသူတို့သည် နှစ်ဖက်သက်သေ(၁) ဦးစီဖြင့် မြေငှားစာချုပ်ပေါ်တွင်လက်မှတ်ရေးထိုး၍ မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) ထုတ်ပေးပါသည်။

ဒါတွေသင်လုပ်ရမည်

လျှောက်ထားသူသည် ရရှိသည့် မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)တွင် အခွန်ရုံးမှ မြန်မာနိုင်ငံတံဆိပ်ခေါင်းအခွန်ဥပဒေအရ သတ်မှတ်နှုန်းအတိုင်း အထူးကပ်တံဆိပ်ခေါင်း သွားရောက်ကပ်ရပါမည်။

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်) ထုတ်ပေးခံရသူအမည်ဖြင့် ၃လတစ်ကြိမ်၊ ၁နှစ် (၄)ကြိမ် စည်းကြပ်သောမြေငှားခ(မြေခွန်)ပေးဆောင်ရမည်။

သတ်မှတ်သက်တမ်းကာလ ကုန်ဆုံးသောအခါ ဂရန်စာချုပ်သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားရမည်။

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)ပျောက်ဆုံး/ပျက်စီးလျှင်

မြေငှားဂရန်စာချုပ်မူရင်း ပျောက်ဆုံးလျှင်သော်လည်းကောင်း၊ ပျက်စီးလျှင်သော်လည်းကောင်း မြေငှားဂရန်စာချုပ်မိတ္တူ လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

ထို့သို့ လျှောက်ထားလာပါက မူလအမည်ပေါက်ဖြင့်ပင် ​မြေငှားစာချုပ် (ဂရန်)မိတ္တူမှန် ထုတ်ပေးပါမည်။

နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား

မြေငှားဂရန်စာချုပ်အမှန်တကယ် ပျောက်ဆုံးပျက်စီးကြောင်း တရားရုံးကျမ်းကျိမ်လွှာ

ပျောက်ဆုံးခြင်းကြောင့်ဖြစ်ပါက မြို့နယ်ထွေ/အုပ် ဦးစီး အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံး ထောက်ခံချက်၊ ရဲစခန်းသို့တိုင်ကြားချက်

မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်း(သို့မဟုတ်)တရားရုံးစီရင်ချက်နှင့် ဒီဂရီအရလျှောက်ထားခြင်းဖြစ်လျှင် ယင်းအထောက်အထားများ

နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာ(မူရင်း) တို့နှင့်အတူ ဋ္ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံတွင် ဖြည့်စွက်၍ လျှောက်ထားရမည်။

စီစစ်ထုတ်ပေးခြင်း

ဋ္ဌာနမှကွင်းဆင်းစစ်ဆေးခြင်း

မြို့နယ်ထွေ/အုပ် ဦးစီးဋ္ဌာန အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံးနှင့် ရပ်ကွက်အုပ်ချုပ်ရေးမှုးရုံးများတွင် (၁၄)ရက်အတွင်း ကန့်ကွက်နိုင်ကြောင်းကြေငြာခြင်းနှင့် သတင်းစာများတွင်သီးခြားကြေငြာခြင်းတို့ကို ပြုလုပ်ပါသည်။

ကန့်ကွက်သူမရှိ၊ တရားရုံးအမှုအခင်းများ ကင်းရှင်းပြီး မြေပြင်တွင် ပြဿနာတစ်စုံတရာမရှိပါက ဂရန်သစ်ထုတ်ပေးစဉ်သကဲ့သို့ပင် သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းစေပြီး မြေငှားဂရန်မိတ္တူ ထုတ်ပေးပါသည်။

မြေငှားဂရန်စာချုပ်အမှန်တကယ် ပျောက်ဆုံးပျက်စီးကြောင်း တရားရုံးကျမ်းကျိမ်လွှာ

ဂရန်မိတ္တူ တွင် အခွန်တံဆိပ်ခေါင်းကပ်ရန် မလိုပါ။

မြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)သက်တမ်းတိုးခြင်း

သတ်မှတ်သက်တမ်းကာလ ကုန်ဆုံးသောအခါ သက်တမ်းတိုးလျှောက်ထားရမည်။

အမည်ပေါက်သူ၊ မှတ်ပုံတင်စာချုပ် အဆင့်ဆင့်ဖြင့်နောက်ဆုံးပိုင်ဆိုင်သူ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ တရားရုံးစီရင်ချက်နှင့် ဒီဂရီရထားသူကသာ လျှောက်ထားနိုင်သည်။

ဋ္ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့်အတူ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား၊ သက်တမ်းကုန်ဂရန်နှင့် အမည်ပေါက်ပိုင်သူမဟုတ်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်စာတမ်း (သို့) တရားရုံးစီရင်ချက် ဒီဂရီနှင့် နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာမူရင်းတို့ဖြင့် လျှောက်ထားရမည်။

သက်တမ်းကုန်ဆုံးသောအခါ ဂရန်အားပြန်လည်အပ်နှံရမည်ဖြစ်ပြီး ဂရန်ပျောက်ဆုံးနေပါက သတ်မှတ်ဒဏ်ကြေးငွေ ပေးဆောင်ရမည်။

မြေငှားဂရန်စာချုပ် ခွဲစိတ်​ပေးခြင်း

သက်တမ်းရှိမြေငှားစာချုပ်ကို ဂရန်ခွဲအဖြစ်ထုတ်ပေးနိုင်ပါသည်။

ဋ္ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့်အတူ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများနှင့်အတူ ဋ္ဌာနမှ ခွင့်ပြုထုတ်ပေးထားသည့် မြေကွက်ခွဲ အတည်ပြုပုံစံနှင့်မြေကွက် ခွဲစိတ်တိုင်းတာသည့်မြေပုံများတင်ပြရမည်။

အမည်ပေါက်ကိုယ်တိုင်မှ လျှောက်ထားလျှင် သတင်းစာကြေငြာခြင်းပြုဘဲ အမည်ပေါက်သူမှလျှောက်ထားခြင်းမဟုတ်ပါက သတင်းစာတွင်(၁၄)ရက်အချိန်ပေး ကြေငြာပါသည်။

ကန့်ကွက်သူမရှိပါက သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းစေပြီး မြေကွက်အမှတ်အသစ်ဖြင့် ဂရန်ခွဲထုတ်ပေးပြီး မူလမြေငှားစာချုပ်အား ပြန်လည်သိမ်းယူမည်။

မူလမြေငှားစာချုပ်(ဂရန်)၏ အစိတ်အပိုင်းကိုသာ ဂရန်ခွဲထုတ်ခြင်းဖြစ်ပါက ထို့သို့ဂရန်ခွဲထုတ်ကြောင်းကို မူလစာချုပ်ပေါ်တွင် ရေးမှတ်ပေးပါသည်။

ဂရန်ခွဲထုတ်ပေးသူအမည်ဖြင့် မြေခွန်စည်းကြပ်နိုင်ရေး ဆောင်ရွက်ပါသည်။

အမည်ပေါက်ပြောင်းလဲပေးခြင်း

မြေပိုင်မြေ၊ မစိုက်ပျိုးသော ဘိုးဘွားပိုင်မြေ၊ ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေနှင့် သက်တမ်းရှိသော မြေငှားဂရန်မြေတို့ကို မြေအမည်ပေါက် ပြောင်းလဲမှတ်သားပေးပါသည်။

ဋ္ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့်အတူ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြား၊ မြေပိုင်မြေဖြစ်ပါက အမည်ပေါက်စာချုပ်၊ ဂရန်မြေဖြစ်ပါက မြေငှားဂရန်၊ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာ၊ စာချုပ်အဆက်ဆက်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူဖြစ်ပါက မြေငှားဂရန်၊ နောက်ဆုံးပေးဆောင်ထားသည့် မြေခွန်ပြေစာ၊ စာချုပ်အဆက်ဆက်ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်သူဖြစ်ပါက စာချုပ်သက်တမ်း၊ တရားရုံးအမိန့်ရရှိထားသူဖြစ်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ စီရင်ချက်နှင့် အမိန့်ဒီဂရီများနှင့် လျှောက်ထားရမည်။

ဂရန်သစ်လျှောက်ထားစဉ်သကဲ့သို့ပင် စီစစ်ပြီး ကန့်ကွက်သူမရှိပါက သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းစေပြီး စာချုပ်မူရင်း (သို့မဟုတ်)မြေငှားဂရန်မူရင်းတွင် အမည်ပြောင်းလဲခြင်းမှတ်တမ်းရေးဖြည့်၍ ပြည်လည်ထုတ်ပေးမည်။

ဂရန်မြေဖြစ်ပါက အမည်ပြောင်း၍ မြေခွန်စည်းကြပ်နိုင်ရေး ဆက်လက်ဆောင်ရွက်ပါသည်။

 

---

ရန်ကုန် မြို့တော် စည်ပင်သာယာရေးတွင်

အဆင့်လိုက်လျှောက်ထားဆောင်ရွက်ခြင်း

လျှောက်လွှာများကို online မှတဆင့်လျှောက်ထားရန်

www.ycdc.com.mm ၀က်ဆိုဒ်ထဲသို့၀င်ပါ။

၀န်ဆောင်မှုများ menu အောက်မှ မြို့ပြနှင့်မြေစီမံခန့်ခွဲမှုဌာန ကိုနှိပ်ပါ။

လျှောက်လွှာများလျှောက်ထားလိုလျှင် “လျှောက်လွှာများလျှောက်ထားရန်”အစိမ်းရောင် button ကိုနှိပ်ပါ။

online မှတဆင့်လျှောက်ထားနိုင်သော လျှောက်လွှာများမှာ မြေပုံကူး၊ အမည်ပေါက် မှန်/ မမှန် စိစစ်ခြင်း၊ အမည်ပြောင်း၊ မြေတိုင်း၊ အတည်ပြု / တိုင်းခွဲ၊ ဂရန်သစ်၊ ဂရန်သက်တမ်းတိုး၊

၃(က) လက်မှတ်၊ ဂရန်မိတ္ထူ နှင့် ဂရန်ခွဲ လျှောက်ထားခြင်းတို့ဖြစ်ပါသည်။

ပင်မစာမျက်နှာမှ မိမိလျှောက်လိုသော လျှောက်လွှာအမျိုးအစားကို နှိပ်၍လျှောက်ထားနိုင်ပါသသည့်အပြင် လျှောက်လွှာများ အောက်မှ မိမိလျှောက်ထားလိုသော လျှောက်လွှာအမျိုးအစားပေါ်တွင် နှိပ်၍လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

အမည်ပေါက် မှန်/မမှန် စိစစ်ပေးရေး လျှောက်ထားခြင်း

လျှောက်ထားသူ အချက်အလက် ဖြည့်စွက်ရာတွင် လျှောက်ထားသူအမည်၊ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့်နေရပ်လိပ်စာတို့ကို ပြည့်စုံမှန်ကန်စွာ ဖြည့်ပေးရမည်။ မှတ်ပုံတင်ကတ်ပြားအမျိုးအစားသုံးမျိုးရှိသည်။ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ်၊ အမျိုးသားမှတ်ပုံတင်အမှတ် (နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားမရှိလျှင်)၊ Passport No. (နိုင်ငံခြားသားဖြစ်လျှင်) တို့ဖြစ်သည်။ မိမိဖြည့်လိုသော ကတ်ပြားအမျိုးအစားကို radio button နှိပ်၍ရွေးပါ။နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ်ဖြည့်လျှင် အမှတ်စဉ်နှင့် မြို့နယ်ကုတ်ကို drop down list ကို နှိပ်၍ရွေးချယ်ရမည်။ အီးမေးလ်အသုံးပြုပါက အီးမေးလ်လိပ်စာ ဖြည့်စွက်ပေးရမည်။

လျှောက်ထားသူတစ်ဦးထက်ပိုပါက ပူးတွဲလျှောက်ထားသူများဘေးရှိ လေးထောင့်အကွက်ပေါ်တွင် click တစ်ချက် နှိပ်ပါ။ ထို့နောက် အသစ်ထည့်မည့် အပြာရောင် button ပေါ်တွင်နှိပ်ပါ။ ပူးတွဲလျှောက်ထားသူအသစ်ဖြည့်ခြင်းလေးထောင့်အကွက်တက်လာပါလိမ့်မည်။ထိုအကွက်ထဲတွင် ပူးတွဲလျှောက်ထားသူ၏အမည် ၊ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့်နေရပ်လိပ်စာတို့ကို ပြည့်စုံမှန်ကန်စွာဖြည့်ပေးရမည်။ နိုင်ငံသားစီစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ်စဉ်နှင့် မြို့နယ်ကုတ်က drop down list ကို နှိပ်၍ရွေးချယ်ရမည်။ အချက်အလက်များဖြည့်စွက်ပြီးပါက သိမ်းမည် ကိုနှိပ်ပါ။ သိမ်းပြီးပါက ပူးတွဲလျှောက်ထားသူများအောက်ရှိဇယားကွက်ထဲတွင် မိမိထည့်လိုက်သော အချက်အလက်များကိုထည့်ပြီးသားမြင်ရမည်။ မိမိထည့်လိုက်သောအချက်အလက်ကို ပြန်ပြင်လိုလျှင် ပြင်မည်အကွက်အောက်ရှိ ခဲတံပုံပေါ်တွင်နှိပ်ပါ။ ပူးတွဲလျှောက်ထားသူ ပြင်ဆင်ခြင်းလေးထောင့်အကွက် တက်လာပါလိမ့်မည်။ ထို့နောက်မိမိပြင်ဆင်လိုသည်ကိုပြင်၍ ပြင်ဆင်မည် အပြာရောင် buttonကိုနှိပ်ပါ။ မပြင်လိုပါက မပြင်ဆင်ပါ buttonကိုနှိပ်ပါ။ ပူးတွဲလျှောက်ထားသူအသစ်ဖြည့်ခြင်း လေးထောင့်အကွက်ကိုပိတ်လိုပါက ” မသိမ်းပါ” button ကိုနှိပ်၍လည်ကောင်း ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ ကြက်ခြေခတ် ကိုနှိပ်၍လည်ကော​င်း ပိတ်နိုင်ပါသည်။

မြေကွက်အချက်အလက်ကိုဖြည့်ရန် ခရိုင်၊ မြို့နယ် နှင့်မြေတိုင်းရပ်ကွက်အမှတ် တို့ကို drop down list ကို နှိပ်၍ရွေးချယ်ပေးရမည်။ မြေတိုင်းရပ်ကွက်အမှတ် ကိုရွေးရန်အတွက် မြို့နယ်ကိုအရင်ရွေးရမည်ဖြစ်သည်။ မြို့နယ်ကိုရွေးမထားလျှင် မြေတိုင်းရပ်ကွက်အမှတ်ကို ရွေးချယ်၍ရမည်မဟုတ်ပါ။

အမည်ပေါက် နှင့် မြေကွက်လိပ်စာ တို့ကို ပြည့်စုံမှန်ကန်စွာဖြည့်ပေးပါ။

မြေကွက်အမှတ်ကိုဖြည့်ရာတွင် မိမိမြေကွက်၏ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားပါ မြေကွက်အမှတ်ကို မှန်ကန်စွာဖြည့်စွက်ပါ။ မြေကွက်အမှတ်သည် အိမ်အမှတ်နှင့်မတူနိုင်ပါ။

အထက်ပါဖြည့်စွက်ချက်များကို ကိုယ်တိုင်ဖြည့်သွင်းကြောင်း အတည်ပြုရန် ပုံပါစာလုံးများကို တူညီစွာဖြည့်ပေးပါ။ ပုံပါစာလုံးများကို ရွေးချယ်လိုလျှင် ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ အစိမ်းရောင်မြှားပုံကိုနှိပ်၍ ပြောင်းနိုင်ပါသည်။ ပုံပါစာလုံးများ၏အသံကိုကြားလိုလျှင် စပီကာပုံ ကိုနှိပ်ပါ။

အထက်ပါအကြောင်းအရာများဖြည့်စွက်ပြီးပါက “လျှောက်ထားပါ ” အပြာရောင် button ကိုနှိပ်ပါ။ ဖြည့်စွက်ချက်များမှန်ကန်လျှင် လျှောက်လွှာတင်ခြင်းအောင်မြင်သည် လေးထောင့်အကွက်ပေါ်လာပါလိမ့်မည်။ ထိုအကွက်ထဲတွင် လျှောက်ထားသူ၏ လျှောက်လွှာ အမှတ်စဉ်၊ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင် နံပါတ် တို့ကိုပေးပါလိမ့်မည်။ လူကြီးမင်း ၏တိုကင်နံပါတ် နှင့် မိမိလျှောက်သည့်လျှောက်လွှာအမျိုးအစားကို မှတ်သားထားပါ။ ထို့နောက် အပြာရောင် “ok” button ကိုနှိပ်ပါ။ သင့်လျှောက်လွှာအခြေအနေအား ကြည့်ရှုလိုပါလျှင် နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင်နံပါတ် တို့ဖြင့် လျှောက်လွှာအခြေအနေပြစာရင်း တွင် ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည် ။ လျှောက်လွှာလျှောက်ထားစဉ်တွင် အီးမေးလိလိပ်စာ ဖြည့်ထားပါက လျှောက်ထားသူ၏ လျှောက်လွှာ အမှတ်စဉ်၊ နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင် နံပါတ် တို့ကို ထိုအီးမေးလ်သို့ပို့ပေးပါမည်။

လျှောက်လွှာ အခြေအနေအား ပြန်လည်ကြည့်ရှုခြင်း

သင့်လျှောက်လွှာအခြေအနေအား ကြည့်ရှုလိုပါလျှင်

သင်လျှောက်လွှာလျှောက်ထားစဉ်တွင် ပေးထားပါသော နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် နှင့် တိုကင်နံပါတ် တို့နှင့်ပြန်လည်ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။

သင်လျှောက်ထားခဲ့သော လျှောက်လွှာအမျိုးအစားကို ရွေးချယ်ပါ။

နိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြားအမှတ် ကိုထည့်ပါ။

သင်လျှောက်လွှာလျှောက်ထားပြီးစဉ်က ရရှိခဲ့သောတိုကင်နံပါတ်ကို ရိုက်ထည့်ပါ။

အထက်ပါဖြည့်စွက်ချက်များကို ကိုယ်တိုင်ဖြည့်သွင်းကြောင်း အတည်ပြုရန် ပုံပါစာလုံးများကို တူညီစွာဖြည့်ပေးပါ။ ထို့နောက် အပြာရောင် “ရှာမည်” button ကိုနှိပ်ပါ။

သင့်လျှောက်လွှာအခြေအနေကို အောက်တွင်ဖော်ပြပါလိမ့်မည်။ webpage ညာဘက်အစွန်းရှိ scroll bar ကိုဆွဲ၍ကြည့်ပါ။

မှတ်ချက်

(၁) လျှောက်လွှာဖြည့်စဉ်တွင် အနီရောင်စတားပုံပါသော အချက်အလက်များကို မဖြစ်မနေထည့်ပေးရပါမည်။

(၂) ဖြည့်စွက်ရန်ကျန်ခဲ့လျှင် အနီရောင်စာတန်းနှင့် ဖြည့်စွက်ရန် ကျန်ခဲ့ကြောင်းသတိပေးပါလိမ့်မည်။

(၃) ပုံပါစာလုံးများရိုက်ရာတွင် သင်ရိုက်သောစာလုံးများ မတူညီလျှင် စာလုံးများမတူညီပါ လေးထောင့်အကွက်လေး တက်လာပါလိမ့်မည်။ ညာဘက်ထောင့်ရှိ ကြက်ခြေခတ်ပေါ်တွင်နှိပ်၍ ပိတ်ပါ။ ပုံပါစာလုံးများကိုမှန်ကန်စွာ ပြန်ရိုက်ရပါမည်။ ပုံပါစာလုံးများကို ရွေးချယ်လိုလျှင် ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ အစိမ်းရောင်မြှားပုံကိုနှိပ်၍ ပြောင်းနိုင်ပါသည်။ ပုံပါစာလုံးများ၏အသံကိုကြားလိုလျှင် စပီကာပုံ ကိုနှိပ်ပါ။

---

 

ကွန်ဒိုဥပဒေအသစ် အကြောင်းသိကောင်းစရာ

စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ (ကွန်ဒို)ဆိုင်ရာ နည်းဥပဒေနှင့် နိုင်ငံခြားသားတို့၏ အခန်းကဏ္ဍ

မကြာမီ ရက်ပိုင်းက မိတ်ဆွေတစ်ဦးသည် စာရေးသူ၏ ရုံးခန်းသို့ရောက်လာပါသည်။

“စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ ဆိုင်ရာနည်းဥပဒေထွက်ပြီဆိုတာ ဟုတ်ပါသလား”ဟု မေးပါသည်။

“ဆောက်လုပ်ရေးဝန်ကြီးဌာနရဲ့ အမိန့်ကြော်ငြာစာ အမှတ် ၂၆၇/ ၂ဝ၁၇ ဖြင့် ၂ဝ၁၇ ခုနှစ်၊ ဒီဇင်ဘာလ ၇ ရက်နေ့က တရားဝင်ထုတ်ပြန်ခဲ့ ပါတယ်”

“စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ ဆောက်တဲ့အခါမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတည်ဆောက်နိုင် တယ်ဆိုတာ ဟုတ်သလား”

“အဆောက်အအုံတည် ဆောက်ဖို့အတွက် နိုင်ငံခြားသားက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်သလို နိုင်ငံခြားသား ကုမ္ပဏီအနေနဲ့လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခွင့်ရှိတယ်။ ဒါပေမယ့် နိုင်ငံခြားသားချည်းပဲ လုပ်ငန်းတစ်ခုမှာ ရင်းနှီးမြှုပ် နှံခွင့်မရှိပါဘူး။ ပူးတွဲတည်ထောင်သူအဖြစ် ပူးတွဲရင်းနှီးမြှုပ်နှံခွင့်ရှိမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါအပြင် ပူးတွဲတည် ထောင်သူသည် နိုင်ငံခြားသားဖြစ်ပါက မြန်မာနိုင်ငံရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကော်မရှင်၏ ခွင့်ပြုချက် သို့မဟုတ် အတည်ပြုမိန့်ပါရှိရမယ်လို့ အဆိုပါ ဥပဒေပုဒ်မ (၁၄) ပိုဒ်ခွဲ (ခ)မှာ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်”

“ဒါဆိုရင် ရပ်ကွက်ထဲက ပုဂ္ဂလိက ကွန်ဒိုတွေမှာလည်း နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီတွေက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်တယ်ပေါ့”

“ဒီလိုတော့ မဟုတ်ဘူး။ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုတာက တည်ဆောက်မြေကို အဆောက်အအုံမှာနေထိုင်တဲ့ တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်အားလုံးက စုပေါင်းပိုင်ဆိုင်ကြတာဖြစ်တယ်။ မြေလက်ရှိပိုင်ဆိုင်သူက စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ စုပေါင်းပိုင်မြေအဖြစ် မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့မြေမှာပဲ ဆောက်လုပ်ခွင့်ရမှာဖြစ်ပါတယ်။

မြေဧရိယာက အနည်းဆုံး စတုရန်းပေ ၂ဝဝဝဝ နဲ့ အထက်ရှိတဲ့ မြေပေါ်မှာ ဆောက်ရပါမယ်။ ဒါကြောင့် ပေ ၄ဝ x ပေ ၆ဝ မြေကွက်တွေမှာ အများပိုင်ကွန်ဒို ဆောက်ခွင့်မရှိပါဘူး”

“ဒါဆိုရင် ပေ ၁၅ဝ ပတ်လည် လောက်ရှိတဲ့ မြေကွက်မှဆောက်လို့ရမယ်ပေါ့”

“မှန်ပါတယ် အနည်းဆုံး ပေ ၁ဝဝ x ပေ ၂ဝဝ မြေကွက်ဖြစ်ရပါမယ်”

“ပူးတွဲတည်ထောင်သူဆိုတာ ဘာကိုဆိုလိုတာလဲ။ နိုင်ငံခြားသားတွေက မြေရှင်နဲ့ ပူးတွဲတည်ထောင် သူဖြစ်သွားရင်မြေကို ပူးတွဲပိုင်ဆိုင် ခွင့်မရဘူးလား”

“ပူးတွဲတည်ထောင်သူဆိုတာ သူငယ်ချင်းကို နားလည်အောင် ပြောရရင် အရပ်စကားဆိုရင်တော့ ကန် ထရိုက်ပဲပေါ့။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံဆောက် လုပ်သူဖြစ်တယ်။ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေမှာ တည်ထောင်သူဆိုတဲ့ စကားရပ်နဲ့ပတ်သက်လို့ တည်ထောင်သူဆိုသည်မှာ ငွေကြေးရင်းနှီးမြှုပ်နှံပြီး စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ တည်ထောင်ခြင်းလုပ်ငန်း လုပ်ကိုင်နိုင်ရန် ဤဥပဒေအရ ထုတ်ပေးသော လုပ်ငန်းလိုင်စင်ရသည့်ဌာန၊ အဖွဲ့အစည်း သို့မဟုတ် လူပုဂ္ဂိုလ်ကို ဆိုလိုသည်လို့ အဓိပ္ပာယ်ဖွင့်ဆိုထားတယ်”

“ဒါဆို နိုင်ငံခြားသားက ပူးတွဲ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတဲ့ သဘောပေါ့”

“မှန်ပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားများက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံတဲ့အခါမှာ ယုံကြည်မှုရှိစေရန်နှင့် တာဝန်ယူမှု အခွင့်အ ရေးရရှိမှုတွေပါဝင်တဲ့ ဥပဒေ၊ နည်းဥပဒေကို ပြဋ္ဌာန်းပေးခြင်းဖြစ်တယ်။ နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ၊ ဒါမှမဟုတ် ကုမ္ပဏီအနေနဲ့ ပူးတွဲတည်ထောင်သူ အဖြစ် နှစ်ဦးသဘောတူ ကတိစာ ချုပ်နဲ့အတူ သက်ဆိုင်ရာဝန်ကြီးဌာန စီမံခန့်ခွဲရေး ကော်မတီထံ တရားဝင် လျှောက်ထားရမှာဖြစ်ပါတယ်။ သက် ဆိုင်ရာစီမံခန့်ခွဲရေးကော်မတီကစိစစ်ပြီး ပူးတွဲတည်ဆောက်သူအဖြစ် လုပ်ပိုင်ခွင့် လုပ်ငန်းလိုင်စင်ထုတ်ပေးမှာ ဖြစ်တယ်”

“စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ တွေကို ပုဂ္ဂလိကပိုင် မြေပေါ်မှာပဲ ဆောက်ခွင့်ရှိတာလား အစိုးရမြေ ပေါ်မှာ ဆောက်ခွင့်ရနိုင်သလား”

“စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ ဥပဒေပုဒ်မ (၁၅) ပိုဒ်ခွဲ (ဂ)မှာ ပြည်ထောင်စုအစိုးရအဖွဲ့၏ ခွင့် ပြုချက်ဖြင့် နိုင်ငံတော်ပိုင်မြေ သို့မဟုတ် နိုင်ငံတော်ကိုယ်စား အစိုးရဌာန၊ အစိုးရအဖွဲ့အစည်း၊ စည်ပင် သာယာရေးကော်မတီ၊ စည်ပင်သာ ယာရေးအဖွဲ့တစ်ခုခုက ထိန်းသိမ်း စောင့်ရှောက်ခွင့်ပြုထားသော မြေတစ်ခုခုအပေါ်တွင် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဥပဒေနှင့်အညီ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံကို တည်ဆောက်ခွင့်ရှိသည်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။ ဒါကြောင့် အစိုးရ မြေ ပေါ်မှာလည်း ဥပဒေနဲ့အညီ ခွင့်ပြု ချက်ရယူပြီး စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံကို တည်ဆောက်နိုင်ပါတယ်”

“လုပ်ငန်းလိုင်စင်က သက်တမ်းကို ဘယ်လောက်သတ်မှတ်ထားပါ သလဲ”

“လုပ်ငန်းလိုင်စင် သက်တမ်းကတော့ ငါးနှစ်သက်တမ်း သတ်မှတ်ထားပါတယ်။ သက်တမ်းကုန်ဆုံးလို့ လုပ်ငန်းလိုင်စင်သက်တမ်းတိုးမြှင့်လိုရင်လည်း စီမံခန့်ခွဲရေး ကော်မတီထံ လျောက်ထားခွင့်ရှိတယ်လို့ နည်းဥပဒေ ပုဒ်မ (၇) မှာ ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်”

“လိုင်စင်သက်တမ်းအရဆိုရင် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံတစ်ခု တည်ဆောက်ရာမှာ ငါးနှစ်အတွင်း အပြီးဆောက်ရမယ့်သဘောပေါ့”

“ဒီလိုယူဆရင်လည်း ဖြစ်နိုင်ပါတယ်”

“နိုင်ငံခြားသား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အပိုင်းကို ယေဘုယျသိလိုက်ပြီဆိုတော့ နိုင်ငံခြားသားပိုင်တိုက်ခန်းအ ဖြစ်ဝယ်ပိုင်ခွင့်ရှိတယ်ဆိုတာ အကြမ်းဖျင်းသိချင်သေးတယ်”

“ဒါကတော့ အများသိထားတဲ့အတိုင်း လုပ်ငန်းတည်ထောင်သူသည် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ခွင့်ရရှိပြီးသည့်နောက် အုတ်မြစ်ချလုပ်ငန်း၏ ၃ဝ ရာခိုင် နှုန်းပြီးစီးသည့်အခါ စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်အရာရှိထံသို့ အသိပေးအကြောင်းကြားပြီး အိမ်ခန်းများကို ကြိုတင် ရောင်းချခွင့်ရှိသည်ဟု နည်းဥပဒေ ပုဒ်မ (၃ဝ) မှာ အတိအလင်း ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။

ဒါကြောင့် အုတ်မြစ်ချလုပ်ငန်း ၃ဝ ရာခိုင်နှုန်းပြီးစီးသည်နှင့် တိုက်ခန်းများကို ကြိုပွိုင့်စနစ်ဖြင့် စတင် ရောင်းချခွင့်ရှိမှာဖြစ်တယ်”

“တိုက်ခန်းအဝယ်ထပ်နေတဲ့ ကိစ္စမျိုး ရောင်းပေါင်ကိစ္စရပ်မျိုးတွေ တော့ မရှိနိုင်ဘူးပေါ့နော်”

“အဲဒီလို ကိစ္စရပ်မျိုးရှိဖို့က မလွယ်တော့ပါဘူး။ ဘာလို့လဲဆိုရင် စုပေါင်းပိုင်အဆောက်အအုံဆိုင်ရာ နည်းဥပဒေပုဒ်မ ၃ဝ မှာပင် အိမ်ခန်းဝယ်ယူသူကလည်း မှတ်ပုံတင်အရာရှိထံ ဝယ်ယူမှုကို အသိပေးအ ကြောင်းကြားရမယ်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထား တာကြောင့်ဖြစ်တယ်”

“မှတ်ပုံတင် အရာရှိထံ အကြောင်းမကြားဘဲ လက်လွှဲရောင်းတာတော့ ရှိနိုင်တာပေါ့”

“တိုက်ခန်းဝယ်မယ်ဆိုက တည်းက သက်ဆိုင်ရာ မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ စုံစမ်းပြီးမှဝယ်ရင် အဆင်ပြေ ပါတယ်”

“စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံရှိ တိုက်ခန်းများရဲ့ ၄ဝ ရာခိုင်နှုန်းမပိုတဲ့ တိုက်ခန်းများကို နိုင်ငံခြားသားများထံ ရောင်းချခွင့်ရှိတယ်ဆိုတာက ဘယ်လိုလဲ။ တိုက်ခန်းအထပ်ခွဲခြားမှုရှိ သေးလား”

“စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ ဆိုင်ရာ နည်းဥပဒေပုဒ်မ -၃၄ မှာ တိုက်ခန်းအရေအတွက်နဲ့ သတ်မှတ် တာမဟုတ်ဘဲ၊

စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ၏ ရောင်းချ၍ရနိုင်သော စုစုပေါင်းကြမ်းခင်းဧရိယာ၏ ၄ဝ ရာခိုင်နှုန်းထက်မပိုရလို့ သတ်မှတ်ပြဋ္ဌာန်းထားပါတယ်။

တိုက်ခန်းရဲ့ အထပ်ခွဲခြား သတ်မှတ်ရောင်းချဖို့ တော့ ကန့်သတ်ချက် မတွေ့ရှိပါဘူး”

“နိုင်ငံခြားသားများ အိမ်ခန်းပိုင်ဆိုင်ခွင့်သက်တမ်းကာလကို နည်းဥပဒေမှာ သတ်မှတ်ထားတာရှိသ လား”

“နည်းဥပဒေပုဒ်မ – ၃၆ မှာ နိုင်ငံခြားသားသည် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ သက်တမ်းကာလအ တွင်း ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်လို့ ဖော်ပြ ထားပါတယ်”

“နိုင်ငံခြားသားပိုင်အိမ်ခန်းကို ပြန်လည်ရောင်းချလွှဲပြောင်းခွင့်ရှိပါသလား”

“နည်းဥပဒေပုဒ်မ – ၄၆ မှာ စုပေါင်းပိုင် နိုင်ငံခြားသားတစ်ဦးသည် စုပေါင်းပိုင် အဆောက်အအုံ ဆိုင်ရာ ဥပဒေပါစုပေါင်းပိုင်သူ၏ အခွင့်အရေးများကို ဥပဒေနှင့်အညီရ ပိုင်ခွင့်ရှိသည်လို့ ပြဋ္ဌာန်းထားတဲ့ အတွက် ဥပဒေပုဒ်မ (၂၆)ပါ လွှဲပြောင်းရောင်းချခြင်းကို စီမံခန့်ခွဲရေးကော်မတီ၏ ခွင့်ပြုချက်အရ ဆောင်ရွက်နိုင်မည်ဖြစ်ကြောင်း” ဗဟုသုတအဖြစ် ရှင်းပြလိုက်ပါသည်။

---

 

မြေပုံ-မြေရာဇဝင်နှင့် မြေတိုင်းတာခြင်းဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာ

မြေပုံ-မြေရာဇဝင်နှင့် မြေတိုင်းတာခြင်းဆိုင်ရာ သိကောင်းစရာ အောက်ပါကိစ္စရပ်များအတွက် သက်သေခံ မြေပုံ-မြေရာဇဝင်(Certified Map) လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။

အဆောက်အအုံ ဆောက်လုပ်ခွင့် လျှောက်ထားရန်

အဆောက်အအုံ အကြီးစားပြင်ဆင်ခွင့် လျှောက်ထားရန်

ခြံစည်းရိုးကာရံခွင့် လျှောက်ထားရန်

အဝီစိတွင်းတူးခွင့် လျှောက်ထားရန်

ဘဏ်ငွေချေးခွင့် လျှောက်ထားရန်

မြေကွက်ခွဲစိတ်ခွင့် လျှောက်ထားရန်

ကျူးလွန်ခြင်းပြမြေပုံ လျှောက်ထားရန်

အရောင်းအဝယ် မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကြေညာမှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

ပစ္စည်းခွဲဝေခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

စွန့်လွှတ်မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

မေတ္တာဖြင့် အပိုင်ပေးမှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

လှူဒါန်းခြင်း မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

မြေကွက်လဲလှယ်မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

အမှားပြင်မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်

မှတ်တမ်းအဖြစ်ထားရှိရန်

ဒီလိုအကန့်အသတ်တွေရှိတယ်

ရွာမြေ၊ ဉယျာဉ်ခြံမြေ၊ စိုက်ပျိုးမြေမှအပ ကျန်မြေအမျိုးအစာများကို မြေပုံမြေရာဇဝင် ရေးကူးပေးသည်။ မြေတိုင်းတားပေးသည်။

လိုင်စင်မြေနှင့် ပါမစ်မြေကို အဆောက်အဉီး ဆောက်လုပ်ရန်၊ အကြီးစားပြင်ဆင်ရန်၊ ခြံစည်းရိုးကာရန်နှင့် အဝီစိတွင်းတူးရန်အတွက်သာ သက်သေခံမြေပုံ ထုတ်ပေးသည်။

အဆောက်အဉီးဆောက်ရန်၊ အကြီးစားပြင်ဆင်ရန်၊ ခြံစည်းရိုးကာရန်၊ အဝီစိတွင်းတူးရန်၊ ဘဏ်ငွေချေးရန် အတွက်မြေပုံမြေရာဇဝင်ကို အမည်ပေါက်ကသာ လျှောက်ထားနိုင်သည်။

စွန့်လွှတ်စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန်၊ မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင်ကို မြေကွက်ပူးတွဲပိုင်ဆိုင်သူများကသာ လျှောက်ထားနိုင်သည်။

ကျုးလွန်ခြင်းပြ မှန်ကန်ကြောင်း သက်သေခံသည့် မြေပုံမြေရာဇဝင်ကို မြေတိုင်းမြေပုံရရှိပြီးသူကသာ လျှောက်ထားခွင့်ရှိသည်။

မြေကွက်ခွဲစိတ်ခွင့်လျှောက်ထားသည့် သက်သေခံ မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင်ကို မြေပိုင်မြေ၊ ဘိုးဘွာပိုင်မြေ (အိမ်ယာမြေ)၊ ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေနှင့် သက်တမ်းရှိ ဂရန်မြေဖြစ်မှသာ လျှောက်ခွင့်ရှိသည်။

သက်တမ်းကုန်နေသည့် ဂရန်မြေကို အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း ကြော်ငြာစာချုပ် ချုပ်ဆိုရန်အတွက်သာ မြေပုံမြေရာဇဝင် လျှောက်ထားခွင့်ရှိသည်။

ဆောင်ရွက်ရပုံခြင်း မတူပါ

– အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် မြေပုံနှင့်မြေရာဇဝင်မှအပ ကျန်မှတ်ပုံတင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန် မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင်ကို အောက်ပါအတိုင်း ဆောင်ရွက်ပေးပါသည် –

လျှောက်ထားလိုသူသည် ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့်အတူနိုင်ငံသားစိစစ်ရေးကတ်ပြား၊ မြေပိုင်မြေဖြစ်ပါက မှတ်ပုံတင်စာချုပ်၊ ဂရန်မြေဖြစ်ပါက မြေငှားဂရန်စာချုပ်နှင့် နောက်ဆုံးထမ်းဆောင်ထားသော မြေခွန်ပြေစာ၊ အမည်ပေါက်သူကလျှောက်ထားခြင်းမဟုတ်လျှင် ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် သက်ဆိုင်သည့် တရားရုံး စီရင်ချက်နှင့် ဒီကရီမူရင်းများ တင်ပြလျှောက်ထားရပါသည်။

ဌာနမှ အထောက်အထားမိတ္တူများအား မူရင်းနှင့် တိုက်ဆိုင်စစ်ဆေး၍ လက်ခံပေးပါသည်။

တင်ပြသော အထောက်အထားနှင့် မြေစာရင်းရှိ အထောက်အထားမှန်ကန်ပါက ကွင်းဆင်းစစ်ဆေးခြင်း၊ လိုအပ်ပါက သတင်းစာတွင် (၁၄) ရက်ကြော်ငြာခြင်းများဆောင်ရွက်ပါသည်။ ကန့်ကွက်သူမရှိပါက သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခ ပေးသွင်းစေပြီး မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင် ထုတ်ပေ:ပါသည်။

– အမွေဆက်ခံပိုင်ဆိုင်ကြောင်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင်ကို အောက်ပါအတိုင်း ဆောင်ရွက်ပေးပါသည်-

လျှောက်ထားလိုသူသည် ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့် အတူ အထက်ပါ အထောက်အထားများအပြင် အမွေရှင်နှင့် ကျန်အမွေဆိုင်များ ကွယ်လွန်ကြောင်း ကျန်းမာရေးဉီးစီးဌာနမှသေစာရင်း၊ အမွေရှင်နှင့် ကျန်အမွေဆိုင်များကွယ်လွန်ပြီးဖြစ်၍ လျှောက်ထားသူသာ အမွေဆက်ခံခွင့်ရှိကြောင်း ပြည့်စုံစွာဖော်ပြရေးသားထားသည့် လျှောက်ထားသူကိုယ်တိုင် တရားရုံးတွင် ပြုလုပ်သည့် ကျမ်းကျိန်လွှာ သို့မဟုတ် ကတိသစ္စာပြုလွှာ၊ တစ်မြို့နယ်တည်းတွင်နေထိုင်သူ (၂) ဉီးက လျှောက်ထားသူအား သိရှိကြောင်းနှင့် မှန်ကန်ကြောင်းထောက်ခံသည့် တရားရုံးကျမ်းကျိန်လွှာ သို့မဟုတ် ကတိသစ္စာပြုလွှာ (၂) စောင်၏မူရင်းများပါ တင်ပြလျှောက်ထားရပါမည်။

ဌာနမှ အထောက်အထားမိတ္တူများအား မူရင်းနှင့် တိုက်ဆိုင် စစ်ဆေး၍ လက်ခံပေးပါသည်။

တင်ပြထားသော အထောက်အထားနှင့် မြေစာရင်းပါအထောက်အထားများ ကိုက်ညီမှုရှိပါက ကွင်းဆင်း စစ်ဆေးခြင်း၊ လျှောက်ထားသည့် မြေကွက်နှင့်ပတ်သက်၍ ပြည့်စုံစွာဖော်ပြ၍ သတင်းစာတွင် သီးခြားကြော်ငြာများ ဆောင်ရွက်ပါသည်။

သတင်းစာကြော်ငြာပြီး (၁၄) ရက်ပြည့်သည်အထိ ကန့်ကွက်မှုတစ်စုံတစ်ရာ မပေါ်ပေါက်ပါက သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းစေ၍ အမွေဆက်ခံ ပိုင်ဆိုင်ကြောင်းစာချုပ်ချုပ်ဆို၍ မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင် ထုတ်ပေးပါသည်။

မြေတိုင်းရန် ဘယ်လိုလျှောက်မည်လဲ

လျှောက်ထားလိုသူသည် ဌာနမှ သတ်မှတ်ပုံစံနှင့်အတူ နိုင်ငံသာစီစစ်ရေးကတ်ပြား၊ မြေပိုင်မြေဖြစ်က မှတ်ပုံတင်စာချုပ်စာတမ်း၊ ဂရန်မြေဖြစ်က မြေဌားဂရန်စာချုပ်နှင့် နောက်ဆုံးထမ်းဆောင်ထားသော မြေခွန်ပြေစာ၊ အမည်ပေါက်မဟုတ်က ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထား စာချုပ်စာတမ်း သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် သက်ဆိုင်သည့် တရားရုံးစီရင်ချက်နှင့် ဒီကရီမူရင်းများ တင်ပြလျှောက်ထားရပါမည်။

ဌာနမှ အထောက်အထား မိတ္တူများအား မူရင်းနှင့်တိုက်စစ်ဆေး၍ လက်ခံပေးပါသည်။

လျှောက်ထားသူ တင်ပြသော အထောက်အထားနှင့် မြေစာရင်းရှိ အထောက်အထားကိုက်ညီမှု မှန်ကန်မှုရှိပါက လျှောက်ထားသည့်မြေကွက်နှင့် ထိစပ်နေသည့်ပတ်ဝန်းကျင်မြေကွက်များမှ မြေတိုင်းတာမည်ဖြစ်ကြောင်းကြော်ငြာစာတွင် သိရှိကြောင်းလတ်မှတ်ရေးထိုးပေးရပြီး ကန့်ကွက်မှုမရိုပါက သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခပေးသွင်းစေ၍ မြေတိုင်းတာပေးပြီး မြေတိုင်းမြေပုံထုတ်ပေးပါသည်။

မြေကွက်ခွဲကြမည်

မြေပိုင်မြေ၊ ဘိုးဘွားပိုင်မြေ(အိမ်ယာမြေ)၊ ဂရန်ရှိမြေပိုင်မြေနှင့် မြေဌားဂရန်မြေများကို မြို့ကွက်မြေပုံနှင့် မြို့မြေစာရင်းတို့တွင် ခွဲစိတ်ပေးပါသည်။

ခွဲစိတ်ရန်လျှောက်ထားသည့် မြေကွက်အတိုင်းအတာသည် မျက်နှာစာဖက်တွင် အနည်းဆုံး ပေ (၂၀)ရှိရမည် ဖြစ်ပြီး မြေတစ်ကွက်လုံး၏ စုစုပေါင်းဧရိယာသည် အနည်းဆုံး(၁၂၀၀) စတုရန်းပေရှိရပါမည်။

ခွဲစိတ်ရန် လျှောက်ထားသော မြေကွက်များသို့ ဝင်ထွက်သွားလာရန် လုံလောက်သော လမ်းပါရှိရပါမည်။ ကော်မတီပိုင် လမ်းမရှိပါက ကိုယ်ပိုင်လမ်း လျာထားပေးရပါမည်။

မြေကွက် ခွဲစိတ်မျဉ်းနှင့် မြေပြင်ရှိ အဆောက်အအုံတို့ကင်းလွတ်မှုရှိရပါမည်။

လျှောက်ထားလိုသူသည် ဌာနမှ သတ်မှတ်ထားသော လျှောက်လွှာပုံစံနှင့်အတူ မြေတိုင်းလျှောက်ထားစဉ်ကတင်ကပြခဲ့သော အထောက်အထားများအပြင် တစ်နှစ်အတွင်း သက်တမ်းရှိသည့် ဌာနမှ ထုတ်ပေးထားသော မြေကွက်ခွဲစိတ်ရန် မှန်ကန်ကြောင်း သက်သေခံသည့်မြေပုံနှင့် မြေရာဇဝင်မူရင်း၊ အတိုင်းအတာပါသည့် မြေတိုင်းမြေပုံမိတ္တူ၊ ကော်မတီက အသိအမှတ်ပြု လိုင်စင်ရအင်ဂျင်နီယာရေးဆွဲထားသည့် မြေကွက်ခွဲစိတ်ရန်အဆိုပြုမြေပုံ (၃) စုံ နှင့် အသေးစိတ်တွက်ချက်မှုပုံစံ (၃) စုံမူရင်းများ ရှိရပါမည်။

လျှောက်ထားသူ တင်ပြသော အထောက်အထားများ ပြည့်စုံမှန်ကန်ပါက ဌာနမှ ကွင်းဆင်းတိုင်းတာ စစ်ဆေးပါသည်။

ဌာနမှ သတ်မှတ်ချက်များနှင့်အညီ ကိုက်ညီမှန်ကန်ပါက သတ်မှတ်ဝန်ဆောင်ခ ပေးသွင်းစေပြီး မြေကွက်ခွဲအတည်ပြုပုံစံနှင့် မြေကွက်ခွဲစိတ်တိုင်းတာသည့် မြေပုံများထုတ်ပေးပါသည်။

ဌာနရှိ မြို့ကွက်မြေပုံနှင့် မြို့မြေစာရင်းတို့တွင်လည်း ဉီးပိုင် အသစ်များ ခွဲစိတ်မှတ်သားပါသည်။

ခွဲစိတ်သည့် မြေကွက်သည် ဂရန်မြေဖြစ်ပါက ဂရန်ခွဲဆက်လက်ဆောင်ရွက်ရန်နှင့် မြေပိုင်မြေဖြစ်ပါကအမှားပြင်စာချုပ် ချုပ်ဆိုရန် လိုအပ်သည်။

 

---

Reference Link : https://www.ygnhome.com/blog/property-news/

---

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များဆိုင်ရာ

ညွှန်ကြားချက် > https://www.mlis.gov.mm/lsScPop.do?lawordSn=18635

---

သိကောင်းရာအိမ်ခြံမြေဥပဒေရေးရာ 

အဖြာဖြာ > https://www.imyanmarhouse.com/news/read/1155162

---

Myanmar Real Estate Knowledge > 

https://www.myanmarhouse.com.mm/en/blog/aeinkhyanmye-bhuthut

---

Property Guide > https://www.shweproperty.com/property-guide

---

ဥပဒေရေးရာ ပညာရှင် (စာရေးဆရာများ) > https://www.yuzanarland.com/my/blog

---

အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ > https://www.winningland.org/property-knowledge/

---

 

အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ဥပဒေစာအုပ်များ 

- လယ်ယာမြေဥပဒေ [PDF File]

- လယ်ယာမြေဥပဒေကို ပြင်ဆင်သည့်ဥပဒေ [PDF File]

---

 

Back to Home